تملّك العقار
يحق للأجانب شراء العقارات بنظام التملك الحر في مناطق محددة، مثل مناطق التملك الحر في دبي. وتُسجَّل الملكية لدى دائرة الأراضي المختصة في كل إمارة، وهي في دبي دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
العقار والإقامة
يمكن أن يدعم تملّك العقار طلبك للحصول على الإقامة:
- الإقامة الذهبية (10 سنوات) — عقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر
- إقامة المستثمر العقاري في دبي (سنتان، قابلة للتجديد) — للمالك المنفرد، أو لكل شريك في الملكية المشتركة بحصة لا تقل عن 400,000 درهم
- إقامة المتقاعدين (5 سنوات) — لمن بلغ 55 عاماً أو أتمّ 15 عاماً من الخدمة، ويملك عقاراً بقيمة مليون درهم أو أكثر (وتوجد مسارات أخرى عبر المدخرات أو الدخل)
هبة العقار للعائلة
في دبي، يمكن هبة العقار لأقارب الدرجة الأولى (الوالدين والأبناء والزوج أو الزوجة)، ولشركة مملوكة للواهب، برسوم لدى دائرة الأراضي والأملاك أقل بكثير من رسوم النقل العادي.
- يُشترط تقييم العقار من دائرة الأراضي والأملاك
- تُثبت صلة القرابة بشهادات مصدّقة ومترجمة إلى العربية
- لا يمكن عادةً هبة العقار على الخارطة إلا بعد صدور سند الملكية
- يتولى وليّ إدارة العقار الموهوب لقاصر، ويتطلب بيعه لاحقاً عادةً موافقة المحكمة
الوصايا
من دون وصية مسجّلة، قد يتأخر توزيع أصولك في الإمارات، وقد يخضع لقواعد افتراضية لا تعكس رغباتك. ومن الخيارات المتاحة:
- خدمة الوصايا في محاكم مركز دبي المالي العالمي — لغير المسلمين ممن بلغوا 18 عاماً فأكثر ولديهم أصول في الإمارات؛ ويمكن للمقيمين وغير المقيمين التسجيل، بما في ذلك عن بُعد
- دائرة القضاء في أبوظبي — وصايا مدنية لغير مواطني الدولة
- وصايا الوصاية — لتعيين أوصياء على الأبناء القاصرين
- أما المسلمون، فيخضع الميراث لديهم لأحكام الشريعة الإسلامية، ويجوز أن تشمل الوصية ما لا يزيد على ثلث التركة
كيف تساعدك ETURA
ننسّق هبة العقار والوصايا والوكالات المرتبطة بها عبر شريكنا القانوني المرخّص، ونواءمها مع خطط إقامتك.
هذه الصفحة للمعلومات العامة فقط، ولا تُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة في شؤون الإقامة والهجرة. وتحدّد الجهات المختصة المتطلبات، وهي عرضة للتغيير؛ لذا نتحقق من الوضع المعمول به في حالتك عند التقييم.
آخر مراجعة: نوفمبر 2026