Ce que révèle une évaluation
Une évaluation officielle établit la juste valeur de marché de votre bien à une date donnée, en fonction de son emplacement, de sa surface, de son type et des transactions comparables récentes. Les prix évoluent : une réévaluation indique la valeur actuelle de votre bien — ni le prix que vous avez payé, ni celui affiché dans une annonce.
Dans quels cas ?
- Vente ou achat — pour fixer ou vérifier un prix
- Prêt immobilier ou refinancement
- Demande de Golden Visa fondée sur la valeur du bien
- Donation d'un bien à la famille — les frais de transfert sont calculés sur la valeur officielle
- Succession, planification patrimoniale et procédures judiciaires
- Réévaluation d'un portefeuille ou d'un bien acheté il y a plusieurs années
Certificat officiel ou avis de marché
- Certificat d'évaluation officiel — délivré par le Dubai Land Department ou par une société d'évaluation agréée par celui-ci, vérifiable en ligne ; accepté par les banques, les tribunaux et les administrations
- Estimation de marché — l'avis de prix d'un agent immobilier ; utile pour la mise en vente, mais non recevable pour des démarches officielles
Délais
Pour les appartements et les villas mitoyennes, le certificat officiel peut en général être délivré en un jour ouvré une fois le dossier complet. Les autres biens — terrains, villas individuelles, immeubles et locaux commerciaux — peuvent prendre plusieurs jours ouvrés.
Pièces à fournir
- Titre de propriété
- Passeport ou Emirates ID du propriétaire
- Une lettre d'autorisation ou une procuration si un tiers dépose la demande pour le propriétaire
- Les informations et photos du bien ; les plans pour un terrain, une villa ou un immeuble, sur demande
Comment ETURA vous accompagne
Envoyez-nous le titre de propriété : nous organisons l'évaluation officielle via les canaux du Dubai Land Department ou une société d'évaluation agréée, puis vous expliquons ce que cette valeur implique pour votre vente, votre visa, une donation ou un financement. Les biens situés dans d'autres émirats suivent la procédure propre à chaque émirat.
Cette page a une vocation purement informative et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Les exigences sont fixées par les autorités compétentes et peuvent évoluer ; nous confirmons les règles en vigueur pour votre situation lors de l'évaluation.
Dernière révision : novembre 2026