Être propriétaire
Les étrangers peuvent acheter des biens en pleine propriété (freehold) dans des zones désignées, comme les zones freehold de Dubaï. La propriété est enregistrée auprès du département foncier de chaque émirat — à Dubaï, le Dubai Land Department (DLD).
Immobilier et résidence
La détention d'un bien peut ouvrir la voie à un visa de résidence :
- Golden Visa (10 ans) — bien d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED
- Visa d'investisseur immobilier à Dubaï (2 ans, renouvelable) — propriétaires uniques, ou copropriétaires détenant chacun une part d'au moins 400 000 AED
- Visa retraite (5 ans) — pour les demandeurs de 55 ans et plus ou justifiant d'au moins 15 ans de service, propriétaires d'un bien d'au moins 1 million d'AED (des options fondées sur l'épargne ou les revenus existent aussi)
Donner un bien à sa famille
À Dubaï, un bien peut être donné à des parents au premier degré (père et mère, enfants, conjoint) ainsi qu'à une société détenue par le donateur, avec des frais DLD nettement réduits par rapport à un transfert classique.
- Une évaluation du bien par le DLD est requise
- Le lien de parenté est établi au moyen d'actes d'état civil légalisés et traduits en arabe
- Un bien sur plan ne peut en général être donné qu'après la délivrance du titre de propriété
- Un bien donné à un mineur est géré par un tuteur, et sa vente ultérieure nécessite en général l'accord du tribunal
Testaments
Sans testament enregistré, la répartition de vos actifs aux Émirats peut être retardée et suivre des règles par défaut qui ne reflètent pas vos volontés. Plusieurs options existent :
- Service des testaments des tribunaux du DIFC (DIFC Courts Wills Service) — pour les non-musulmans de 18 ans et plus détenant des actifs aux Émirats ; résidents et non-résidents peuvent y enregistrer leur testament, y compris à distance
- Département judiciaire d'Abou Dhabi — testaments civils pour les personnes de nationalité étrangère
- Testaments de tutelle — pour désigner les tuteurs d'enfants mineurs
- Pour les musulmans, la succession relève du droit islamique, et un testament peut porter sur au plus un tiers de la succession
Comment ETURA vous accompagne
Nous coordonnons les donations immobilières, les testaments et les procurations associées par l'intermédiaire de notre partenaire juridique agréé, en cohérence avec vos projets de résidence.
Cette page a une vocation purement informative et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Les exigences sont fixées par les autorités compétentes et peuvent évoluer ; nous confirmons les règles en vigueur pour votre situation lors de l'évaluation.
Dernière révision : novembre 2026