持有房产
外国人可在指定区域（如迪拜的永久产权区）购买永久产权房产。产权在各酋长国的土地部门登记——在迪拜为迪拜土地局（DLD）。
房产与居留
持有房产可作为申请居留签证的依据：
- 黄金签证（10年）——房产价值200万迪拉姆或以上
- 迪拜房产投资者签证（2年，可续签）——单独产权人，或每人所持份额不低于40万迪拉姆的共有产权人
- 退休签证（5年）——适用于年满55岁或工作年限不少于15年、且拥有价值100万迪拉姆或以上房产的申请人（也可通过储蓄或收入途径申请）
向家人赠与房产
在迪拜，房产可赠与一级亲属（父母、子女和配偶），也可赠与赠与人名下的公司；与普通过户相比，迪拜土地局（DLD）收取的费用大幅降低。
- 须由迪拜土地局对房产进行估值
- 须提供经认证并译为阿拉伯语的亲属关系证明
- 期房一般须在产权证签发后方可赠与
- 赠与未成年人的房产由监护人管理，日后出售通常须经法院批准
遗嘱
如果没有经登记的遗嘱，您在阿联酋的资产分配可能会被延误，且可能按不符合您意愿的默认规则处理。可选方案包括：
- 迪拜国际金融中心（DIFC）法院遗嘱服务——适用于年满18岁、在阿联酋拥有资产的非穆斯林；居民与非居民均可登记，也可远程办理
- 阿布扎比司法局——面向非阿联酋公民的民事遗嘱
- 监护遗嘱——为未成年子女指定监护人
- 穆斯林的继承适用伊斯兰教法，遗嘱最多可处分三分之一的遗产
ETURA 如何协助您
我们通过持牌法律合作伙伴协调房产赠与、遗嘱及相关授权委托书，并与您的居留规划相衔接。
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最近复核：2026年11月