Владение недвижимостью
Иностранцы могут приобретать недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведённых районах, например во фрихолд-зонах Дубая. Право собственности регистрируется в земельном департаменте каждого эмирата — в Дубае это Земельный департамент Дубая (DLD).
Недвижимость и резидентство
Владение недвижимостью может стать основанием для резидентской визы:
- Золотая виза (10 лет) — недвижимость стоимостью от 2 млн дирхамов
- Виза инвестора в недвижимость в Дубае (2 года, с продлением) — для единоличных владельцев или совладельцев с долей не менее 400 000 дирхамов у каждого
- Пенсионная виза (5 лет) — для заявителей от 55 лет или со стажем не менее 15 лет, владеющих недвижимостью стоимостью от 1 млн дирхамов (есть также варианты через сбережения или доход)
Дарение недвижимости семье
В Дубае недвижимость можно подарить родственникам первой степени родства (родителям, детям, супругу или супруге), а также компании, принадлежащей дарителю, — при этом сбор DLD значительно ниже, чем при обычном переоформлении.
- Требуется оценка объекта Земельным департаментом Дубая (DLD)
- Родство подтверждается легализованными свидетельствами с переводом на арабский
- Объект на стадии строительства, как правило, можно подарить только после выдачи свидетельства о праве собственности
- Недвижимостью, подаренной несовершеннолетнему, управляет опекун, а её последующая продажа, как правило, требует одобрения суда
Завещания
Без зарегистрированного завещания раздел активов в ОАЭ может затянуться и пойти по общим правилам, не учитывающим ваших пожеланий. Возможные варианты:
- Служба завещаний судов DIFC (DIFC Courts Wills Service) — для немусульман от 18 лет с активами в ОАЭ; зарегистрировать завещание могут резиденты и нерезиденты, в том числе дистанционно
- Судебный департамент Абу-Даби — гражданские завещания для иностранцев
- Завещания об опеке — для назначения опекунов несовершеннолетним детям
- Для мусульман наследование регулируется исламским правом, а завещание может распространяться не более чем на треть наследственного имущества
Чем поможет ETURA
Мы координируем дарение недвижимости, завещания и связанные доверенности через нашего лицензированного юридического партнёра и согласуем их с вашими планами по резидентству.
Эта страница носит исключительно информационный характер и не является юридической, налоговой или иммиграционной консультацией. Требования устанавливают компетентные органы, и они могут меняться; актуальные требования для вашей ситуации мы уточняем на этапе оценки.
Информация проверена: ноябрь 2026 г.